【楼市调控房价会涨吗】楼市震荡?房价涨幅已逼近6年来低点!
2019-01-02 来源：贵金属数据点评 点击：
【www.fxlll.com--贵金属数据点评】
摘要：住宅价格已多月震荡，涨幅已逼近6年来较低点
国统局最近发布的数据中，有两组十分抢眼：
2017年1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。
与此同时，1-9月，商品住宅销售面积增长7.6%，持续下滑。而2016全年增长22.4%，如今，只剩下当初三分之一的速度。这不仅创下2017年最低增长，也是2016年以来的最低增速。
结合这些数据，杠杆游戏另外做了大量的数据统计、核算功课，对照出近年来我国商品住宅的均价走势。回顾历史、总结规律，对研判房价未来走势或许有些用处。
通过下图1.2012年-2017年9月我国商品住宅销售情况，可以发现，2017年以来的房价涨幅，无论绝对值，还是幅度比，都较2015、2016年明显回落。
还值得注意的是，在2017年4月，我国商品住宅均价达到历史最高点7652.63元后，最近5个月一直处于震荡下行中。
或许有杆友会说，2017年不是还有最后2、3个月吗，或许还会涨上去？事实是，从成交数据看，调控明显还是有效果。且一二线城市是拉动全国均价的主力，调控恰恰针对的是他们。
那么，指望三四线、县级城市去库存还不错的效果，在2017年的最后几十天，带动全国房价较大幅度上行，恐怕不现实。
杠杆游戏还注意到，2017年至今的商品住宅平均上涨金额，和2012、2013年时的400出头的年均涨幅，极为接近。考虑到购买力、当时的房价基数、收入增长，很明显，2017年房价确确实实是放缓了。
转载申明：利率查询网_银行存款利率网，欢迎分享，转载请注明出处！
