[要造就一大批人]一大批房企将在明年迎来大考楼市越来越利好刚需!

2019-01-02　　来源：贵金属数据点评　点击：

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2017年的房地产接近尾声，这一年很多房企都赚得盆满钵满。

这几天不少房企都相继公布了前三季度的销售数据，他们当中有的三个季度的销售额就超过了去年全年的销售额。但对于房地产来说，2017年可能是一个关键的分水岭，以往高周转的开发模式或将被终结，大量开发商将在2018年迎来大考。

数据显示，2015年是房地产融资的高潮，而明年则陆续进入了偿债期。在穆迪评级的52家房企中，有7成将在明年到期。

如果只是单纯的偿债期到来，房企当能应付，毕竟他们在这方面相当专业。可未来房企可不仅仅仅是债务问题，而是债务和销售两头受限。

债务方面，房企通常都喜欢借新还旧，在市场火热的时候，新的融资成本或许更低，能帮助房企降低负债率。但现在即使是借新还旧，债务率也肯定是不断提高。

更麻烦的是其实是销售，房企能够稳定的滚雪球，靠的就是销售。但现在的问题是，房地产这个市场已经变了，一二线楼市已经哑火，三四线楼市也已经告别了爆发期。整个市场现在是增长逐渐乏力，房子卖不出去，房企手中的那些储备可就不再是宝贝了，而是累赘。未来势必有一大批中小房企会因为流动性不足而被迫离场。

中小房企离场是肯定的，大房企还得继续玩下去。要继续玩就得接受房地产新的规则，一线城市大部分的土地出让规则已经大变，比如北京，除了共有产权房用地，普通商品房用地全都是“限地价竞房价”、一边是成本不断增加，一边是销售价格上不去。房企会越发觉得无利可图。即使是北京这样的城市，10月份也已经有6块地无人问津而被迫终止出让。这些都说明房企对未来的商品房销售缺乏足够的信心，要知道在北京这种城市拿地，基本上都是实力房企，他们都没有十足的信心，房地产市场的预期有多差，可见一斑。