房价终于降了_房价终于不涨了，但刚需却遇到了更大的麻烦
2019-01-11 来源：贵金属数据点评 点击：
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北京说要实现房价环比零增长，底线是新房市场环比零增长。这已经是第二次说要实现“房价环比零增长”了，上一次是在2016年的12月份。而现在，这一目标接近完成，数据显示北京新房已经连续11个月环比不增长了，而二手房则已从最高跌回落了10%左右。
现在，我们可以梳理下，房价环比零增长是怎么实现的了。
一、二手房市场——管住学区房、提高首付比例、认房又认贷
在二手房市场，最坚挺最扎眼的莫过于学区房。
一直以来，学区房总是上头条次数最多的一类二手房。中国的家长对教育的投入也反映在学区房上面，学区房的价格也是水涨船高。但今年3月份开始，学区房的价格开始明显回落，特别是中心城区的学区房，单价便宜1-2万的不在少数。
学区房价格的松动，跟扩大多校划片和二手房代理价格设置上限有关。
多校划片在一定程度上降低了学区房的热度，但其实更关键的是房产中介对高价二手房的清理。
目前北京各大二手房中介都已经上线了价格监测系统，一旦业主报价超过该系统给予的参考价格，房源就会被标注为“无效房源”，不会在外网展示，房产经纪人也不得推荐。业主如果想卖房子，唯一的办法就是降价。
除了花大力气降低二手房的供应价格之外，提高首付比例，降二套房贷款年限，认房又认贷等措施则是从需求侧来降低二手房购买力。
自去年10月份开始，首套房比例已经上浮至35%，而二套房贷款年限则由最长30年降至25年。认房又认贷的威力最大，它将审核购房者在全国范围内的贷款记录，只要你贷款买过房，不管是不是在北京，再买房都将执行二套房贷规定，首付比例最低是6成，如果买的是非普通商品房，首付则上浮至8成。此举对以改善需求为主，且以二手房为主的北京楼市来说，效果非常大。
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