【舟山楼市每日成交数据】7月楼市成交数据点评解读
2014-12-30 来源：日成交数据 点击：
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这告诉我们——楼市的冬天真的来了！ 以万科为例，2017年6月的销售面积是348.4万平方米，到了7月下滑到249.1万平方米，环比减少28.5%；成交金额从6月的491.3亿元，下滑到了7月的355.6亿元，环比减少27.65%。 房企的数据是这样，各主要城市的数据也是如此。 在上海，官方公布的一手房成交面积，7月比6月环比大跌了54%。 这一轮牛市最先启动、也最先进入调整的深圳，曾在2017年春节之后，走出了一波成交量的小阳春。但到了最近两个月也撑不住了，成交量再次掉头向下。 其他城市，比如北京、广州、苏州、杭州等城市，也在7月出现了显著的环比下跌。 成交量萎缩的同时，成交价也开始松动。在北京，学位房已经出现显著下跌；靠近通州的北三县，房价跌幅更是明显。在深圳，无论是在核心区和郊区，都有新盘以低于附近二手房的价格开盘。 让楼市预期出现逆转的，是政府一波接一波的调控政策。 春节之后，北京率先启动新一轮调控。先是重启了“认房认贷”（所谓的“处女贷”）、推出了限制离婚购房的“离婚贷”，毁灭式打击了违规商办物业，严惩了炒作学位房的行动。 最让人震撼的是，国家在4月1日宣布建设“雄安新区”！这一举措，改变了京津冀的城市格局，让北京炒房客始料未及，预期完全被改变。 随后，限售在全国大面积推广，让炒房客胆寒。这等于限制了资产流动性，对于高杠杆炒房的人来说，堪称“直击七寸”。 再后来，拍卖市场惊现100%自持的住宅地块，上海创造了纯“租赁用地”。9部委宣布，在12个城市开展租赁住房试点，其中明确提出两点： 1、每个城市都要设立国有房地产租赁企业，成为租赁市场主导力量；新的住宅用地转让，要有相当比例定向转让给国有租赁企业。
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