[杠杆放大原理]“杠杆放大型”黑马房企未来会怎样
2018-01-21 来源：企业网银 点击：
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如果给我一个支点，我可以撬动地球！ 的确，在地产黑马圈，杠杆也很重要！ 高杠杆，本没有对错好坏之分，只有企业愿不愿意用，敢不敢用的问题！前者是性格，后者是判断。 一些闽系房企，不知道是前瞻判定了2015年、2016年核心一二线的上涨行情，还是因为房企巨头洗牌加剧，导致不大不小的自己，有一种“被边缘化”洗牌出局的担忧，类似这两种心理导致了部分闽系房企在最近2、3年开始猛加杠杆，高负债，从而迅速做大、上位，上榜。 在最近一个百强房企负债排行榜15强上，一些黑马房企赫然在列，净资产负债率一度甚至超过100%，甚至300%，同时，他们为了做大规模，放弃了利润率，当然也放弃了其他……但无论如何，即使很多媒体诟病，但结果、事实胜于一切雄辩，他们规模弯道超车了，他们百强榜晋级了，他们收到更多金融、投资、资本机构的关注。 所以，如果以结果论英雄而言，部分黑马闽系房企，他们成功了！当一个行业到达成熟期后，就很难有黑马出现了！ 而在行业成长期，相对容易有黑马，独角兽出现！ 目前中国房地产还处于大周期，依旧有黑马涌现！ 今天房地产企业市占率普遍很低，行业离散度很高。 2016年最大房企恒大的全国市占率还不到3%，而2017年上半年3甲房企市占率分别是碧桂园5.86%、万科5.62%、恒大4.95%，这与西方成熟房地产市场最大10%左右市占率相比，中国巨头房企的规模，依旧还有成长空间。而反过来看，许多中小房企，则是面临拿地困难，开发困难，缺乏专业人才……转型、转行或是面临被收并购，成为他们的结局。 在这样一种分化和洗牌格局下，不少有追求的房企，不少后起之秀，依旧依靠自己对行业，对政策，对金融，对城市，对产品等的不同理解，迅速发了一个狠劲，在最近短短2、3年间迅速杀出一条血路，成为这2、3年的行业新黑马。 这非常难能可贵，因为房地产正处于大周期为期，企业格局在加速聚拢集中，这个时期的黑马，付出的代价更高。
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