[山东发布住房租赁合同]河南住房租赁合同范本出炉对房租有什么影响？
2014-12-14 来源：个人网银 点击：
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在合同期间不得涨租，这是合同契约精神最简单原则，如果房东涨房租，那就是违约行为。我相信只要签了租赁合同，基本上也不会存在涨租的。 但是合同期满，续租是否可以涨租呢？显然，我们认为这是合理的，租金体现了市场的价值，只要房东不是逼迫租客，基于市场已经涨价的房租适当调整，是合理的市场行为。如果房东执意要涨租，租客拒绝涨租，显然房东也可以不续租，租客显然不能够强制要求续租同时要求租金不得涨。 如果合同到期，租客不续租，换一个租客能否涨租呢？如果不可以涨租，那么这在现实中是不可操作的。如果政府为辖区内的房子设立租金上限，而这个租金上限又是低于市场价格的指引价格，由此要求房东不得超过这个价格出租，其实也是对市场的干涉，无法真正落地执行。相信市场会出现一些变通方法调整。 现实中很多随意涨租的还是在于没有签规范的租赁合同，房东肆意调整，或者租期到了，租客续租，却又没有签合同。 可能会出现房东说，如果签订这个合同，租金得提高100，不同意的话，就别租我的了，有效的方式还是得监管和处罚并行，看看郑州多少不退租金的打110报警，有什么用？警察不管，直接说经济纠纷不能管，你能咋地，好了，你去法院起诉，有什么用呢？起诉时间长，浪费上班时间，租金客只能忍气吞声，建议房屋租赁方（法人，股东，个人）和租客纳入征信，投诉达到一定数量的法人，股东，个人租客降低个人征信 且不论政策的合理性，执行难度就很大，以目前政府的工作效率，基本保证不了户户监管； 租房需要的是租户和房东达成契约，契约精神不会允许第三方具备左右契约内容的能力。举例而言，租户可以要求是否按照政府监管的合同及条款，房东也可以选择租不租、或者提高租金要求。如此一来，租房的隐形成本无疑是增加了。 就租房市场而言，房东和租户代表了不同层面的利益方，单纯保护任何一方利益的政策未必能够起到积极的作用。
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