[金茂地产]金茂会取代融创变成最大的黑马吗？
2015-08-16 来源：中国银行 点击：
【www.fxlll.com--中国银行】
13.房地产前三十年是政府规划、房企开发，后三十年很有可能是房企规划、房企开发。因为从修楼盘到造新城、玩旧改，大开发商的规划建议权分量越来越重，市场指导政府的迹象也越来越明显。这些开发商如万科、金茂都希望自己不是单纯的“修楼工”，而是能够通过长期耕耘、影响城市发展路径、分享城市发展红利的“城市运营商”。 14.中国有城市化，但没有逆城市化，只有新农村化。因为农村郊外的土地都是集体所有制，落户比城市更困难。 15.未来绿城龙湖这样的匠心开发商会活的越来越好，因为人们越来越愿意为匠心买单。 16.都说融创是黑马，但我觉得最大的黑马还是金茂。融创2003年起家，十余年增长30多倍；金茂10年之前，还没有房地产业务，2009年销售额不到10亿，2016年销售额接近500亿，相当于7年增长50倍。 17.万达转型轻资产思路是没错的，但是万达的品牌和运营能力不一定构成核心竞争力。从此角度而言，万达只是具备代建这种轻资产输出能力，虽然效率超群，但在商场运营能力方面，万达还不算业内翘楚，远远没有到一骑绝尘的地步。对终极目标为追求高租金收益水平、并据此进行眼花缭乱金融运作的商业地产投资商而言，是否有勇气选择万达这样的合作伙伴，其实是有顾虑的。万达集团代建的高效率+大悦城地产的高租金收益，才是商业地产的黄金组合。（本条出自公众号“箴言真语”赵毅总） 18.共享单车的出现，成功扩展了地铁盘的边界线。过去一公里内有地铁站的楼盘才能称之为地铁盘，现在随时随地有车骑，三公里内都可以自称为地铁盘了，所以这些地铁盘的开发商应该感谢共享单车公司。 19.总体来看，亚洲城市的房价必定会超越欧美城市的房价。除了人多的因素之外，亚洲人更重视人际关系也更勤奋，城市作为效率中心，与人打交道方便快捷。而欧美国家都是种植园起家，认为宽阔的郊区更有自我拓展的空间。（刘晓博也说：因为中国人非常喜欢便捷、热闹的生活，所以那些必须靠私家车才能出入的小区，即便再昂贵、再豪华，将来也会跑输大盘。这是一个道理。）
转载申明：利率查询网_银行存款利率网，欢迎分享，转载请注明出处！
