学区房入学条件|学区房财富神话终结，谁接盘谁苦
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标榜学区房已经不可取！
之前有人调侃，为什么北大清华的毕业生买不起房，却要买天价学区房让孩子上北大清华呢？
据说回答了这个看似无解的问题，实际上揭示了学区房的本质，那就是价格虚高。这种由于中国教育体制和教育资源错配所造成的一种不良现象，房价完全是靠外力与政策催生；盲目买入这样的房子，实际上是很危险的。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。之前广州市天河区教育局调整的部分小学招生地段，令不少业主大跌眼镜，花近700万买下的学位房，最后竟然是“竹篮打水一场空”。这些人就是吃了政策改变的亏。何况题主提到的学区房，还是一个老破小，试想未来一旦学区重划，房子本身又有多少价值呢？
另一方面，如果是为了投资，为了孩子入学之后再转卖，那更是不恰当的。想象一下，天价的学区房，买下来势必倾全家之力，中产一秒钟变温饱；而教育，不仅仅就是上一个好学校就可以的。在按揭的压力下，家里的气氛会变得紧张、父母更多的时间会去打拼挣钱，陪伴孩子的时间会越来越少。与家庭对孩子潜移默化的影响比起来，一个好学校所教的简直微不足道，最终的结局也会不尽如人意。此前也有一个真实的案例：30多岁，两房，其中一套是有孩子以后预备的学区房；两个孩子，中产收入水平，妻子为了照顾孩子做全职太太。然而，当他突然被公司清退之后，面对巨额的按揭，而找到一份能支撑起之前财政开支的工作又十分困难，于是家庭一下子就陷入了财政危机。
而且，房产投资的本质之一是利用房子获取财富，对冲货币增发带来的对财富的稀释；获取超额收益的最简单的办法，就是走在国家基础配套设施的前面，提前布局自己的资产。所以，当所有人都开始挣钱的时候，自己还有多少胜算呢？今年五月，北京二手房的整体价格较4月份下跌近一成，部分学区的价格则超过了20%，回到了春节前后的水平。比如，曾达到15万元/平米的一处学区房，目前报价仅有12万元/平米，这跟年初房主坐地起价的时候，形成了鲜明的对比。
退一步说，即便是价格不跌，它占有了如此大体量的资本，却带来了微涨的结局，这都可以说是投资的失败。具体到学区房，不仅仅是在学区内就是学区房，还要考察这套房子作为入学的条件，如果之前有学生利用该房产入学，那么这套所谓学区房就承担不了学区的责任，这样的话恐怕没有人会“接盘”了。
