【房地产投资管理岗】房地产基金的投资管理与风险防范
2019-01-02 来源：基金 点击：
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投资管理流程每家机构都有非常严格的程序，中信资本在投资管理中是由资产管理团队、运营团队、财务法律团队等相互牵制约束的机制，同时还有第三方给予意见。投后管理要做到积极主动管理，但是不同的项目要把握不同的尺度。例如中信资本与万科合作开发项目，我们要经常到现场查看账目，但是万科开发能力很强，从拿地、销售、物业管理做的非常好。因此作为基金管理公司面对有经验的开发商，应该积极主动管理但不应该过多的干预，因为对方比自己更专业。其他类型项目类似于商场，如果我们负责整个综合体项目，商业部分就是由中信资本自己管理。这是对不同物业类型自身的把握不同，比如一线写字楼就不需要向二线城市的购物中心一样管理，因为市场已经非常成熟了。 总结来说现在存量资产多，但很多人认为是低效资产，但是要看还是有比次贷优质一些的贷款，但是需要后期做很多的工作。过去一些非房地产企业，由于各种原因拿到了优质地段土地并进行开发，但是从设计到管理都不完善，这些所谓的低效资产现在如何改造升级，以达成租金增长压缩资本目标，给投资人带来回报，就是所谓的城市更新改造。现在中信资本看好的就是优质低端乙级写字楼，还有一二线城市的商业。
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