[京基百纳广场]京基百纳综合体内的餐厅生意不太好，这个地方租的门面房真的这么烂么？
2019-01-15 来源：地方网贷数据监测 点击：
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看孙总吐槽京基百纳综合体内的餐厅生意不好已经好几回了，其实我感觉根源还是这个综合体人流量不行，南山区大大小小的综合体太多了，海岸城、益田假日广场算是生意比较好的了，还有欢乐海岸、海上世界这一类低密度的综合体，京基百纳、宝能太古城这种综合体定位有点尴尬，不大不小，却只能吸引区域人流。像新开业的万象天地这类大综合体还在不停的开业分流客源。偏小的综合体生意不好做。 宝安这边这几年只有一个真正的综合体海雅缤纷城，够大、无同级别的对手，这三年生意其实不错。现在新开了壹方城，多少会有一些影响。其他像西乡的港隆城、天虹购物中心、时代城其实不算真正的大综合体。随着新的大综合体逐步开业，小型的综合体生意会变差，像西乡时代城现在已经有一些空铺出来了，一些餐饮店生意也不好。 目前所谓的租房创新，总体上是两个思路： 一个是阿里支付宝等平台，通过信用免押金，争取租金月付，给租客更好的流动性。这种模式下租客更占便宜。 一个是最近深圳建行推出的这种租金贷款，这种情况下最占便宜的是房东（开发商），一次性收取大笔资金，不用让渡资产增值的权益，同时针对规模效应提供其他增值服务再吃一口（比如楼里的小卖部，比如提供租房送老婆的红娘业务等）。其次是房客，即使综合利息，长租贷款的租金肯定要比短租划算。银行在中间放了一笔信用贷款，完成指标。
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